Este artículo que Bankinter que ha publicado nos ha parecido muy interesante para todos aquellos propietarios, que durante nuestra visita para la realización del Certificado Energético, nos preguntan sobre la evolución del mercado y la estimación de precios, por ello vamos a intentar explicarlo de una manera sencilla y luego mas adelante pondremos el enlace para que podáis ampliar la información.
El Estudio se basa en dos datos relevantes que son la rentabilidad bruta por alquiler y el PER.
- La rentabilidad bruta por alquiler, es como el interés que darían los bancos por meter un dinero a plazo fijo, que traspuesto al mercado inmobiliario se calcula multiplicando la cuota de alquiler mensual de la vivienda por 12 meses (cuota de alquiler anual) y dividiendolo por el precio (valoración=precio de venta) de la vivienda, se obtiene un porcentaje y ese seria el interés obtenido o el rendimiento o rentabilidad
- PER. Sería el número de veces que el precio del alquiler "anual" está contenido en el precio de la vivienda, y se llega a él dividiendo el precio total entre la Mensualidad por 12 meses. Para entenderlo sería como sacar el numero de años que harían falta para facturar por alquiler el mismo precio de venta.
Ahora con datos ofrecidos por el Banco de España, tienen una estimación que dice que el rendimiento medio esta en 4,6% y el PER en 22 años o 264 meses.
Y con el dato del Banco de España, podemos conocer el precio de Venta y el Precio de Alquiler, por comparación con otros inmuebles existentes en el mercado.
ALQUILERES
conociendo el precio de un inmueble parecido al nuestro que se venda sacamos el precio de alquiler medio la rentabilidad bruta por alquiler
Precio venta x Rentabilidad bruta (4,6%) = Anualidad Alquiler
Precio al que sabemos que podemos vender la vivienda / 264 meses = Precio de la mensualidad por alquiler
VENTAS
Conociendo el precio de los alquileres de alguna vivienda similar a la nuestra, multiplicar por el PER que es de 22 años (anualidad de alquiler) o bien por el numero de meses del PER que son 264 meses (mensualidad de alquiler).
Precio mensual de alquiler x 264 meses = Precio de venta
Precio anual de alquiler x 22 años = Precio de venta.
Bueno, ahora que ya sabéis mas menos cómo funcionan los indicadores principales, os dejamos el enlace al informe de Bankinter basado en los datos ofrecidos por el Banco de España para la actividad del mercado de la vivienda del 2014.
